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不動産投資にぴったりな物件ってどんなの?

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普通のサラリーマンが

不動産投資を始める時

どんな物件を選べばいいの?

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このブログはとあるFP事務所を舞台に、
3人のキャラクターがメインとなって、
お金や経済の知識を易しく解説します。
 
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左✩吉永所長… 真面目で腕利きのFP事務所所長
中✩夏美ちゃん…新米FP。明るく元気でちょっと天然
左☆三好さん…ごく普通のサラリーマン。妻子持ち(娘4歳)
 
シリーズを最初から読みたい方はコチラ

part2はコチラ

part3

「不動産投資 物件選びのコツ

businessman and buildings吉永「本日は、実際に不動産投資を行なう際の

   物件選びのポイントについてご説明します。
   三好さんはどんな物件が良いと思いますか?」
 
三好「ええと…
   ①駅からのアクセスが良い
   ②スーパーやコンビニ、ホームセンターに近いなど買い物の利便性が良い
   ③病院、学校、公園などの公共施設に近い
   ④日中日当りのいいベランダがある
   ⑤エレベータがある
   ⑥耐震補強がしっかりしている
   とか優良だと思います!
   娘がいるので、病気になった時に               
   すぐに病院に行けると良いですし、
   休日は公園があると助かります。」
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吉永「なるほど。
   ちなみに、一般的にはこういった項目を
   考慮に入れておくのが良いとされています」
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   三好さんの場合、
   立地が①②③、建物が④⑤⑥ですね。」
 
夏美「私が住むなら、沿線の人気や治安、
   オートロックかどうかも気になりますね。
   夜の女性の一人歩きは危ないですし!」
 
吉永「そうですね。住人の事情により、
   基準も変わってくるとは思いますが、

   自分の物件に入居者をつけるためには、

   利便性を一番に考えるべきです。

   例えば、三好さん、
   建物・設備としては魅力的でも、
   バスもなく最寄駅から徒歩20分以上かかる物件に
   住みたいと思いますか?」
 
三好「住みたくないですね~
   毎日通勤するだけで疲れちゃって
   仕事になりませんよ。
   でも、優良物件を自分で探そうとしても、
   大体成約済ですよね。
   どうやったらそういう良い物件を
   見つけられるんですか?」
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吉永信頼できる不動産管理会社を

   見つけるのが、一番の近道です。

    ただし、電話営業を
    会社や自宅にしてくるような会社ではダメです」 
 
三好「なるほど~」
 
ガチャ
 
涼子「吉永さん、こんにちは!
   あら、三好くん来てたんだ!?
   なになに何の話?
   へ~不動産投資の相談?
   
   不動産といえば、
   こないだ主婦仲間に色々聞いたんだけど、
   結構大変らしいよ~。」
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夏美「具体的にはどんな話だったんですか?」
 
涼子「聞いたのが、

   ・同価格の新築と中古物件で迷った結果、

    月々の収支が良い中古物件を購入したが、

    修繕積立金が不足しているとの事で

    300万円の請求が来た とか」

 
三好「それ請求を飲まないとどうなるの?」
 
夏美「資産価値が下がりますよ」
 
三好「ひぇ~詐欺みたいな話ですね」
 
涼子「あとは、

   ・土地も建物もすべて

    自分の所有物になるので、

    いきなり一棟のアパートを

    購入したところ、

    空室が目立ち、ローン返済できず

    物件を没収された。 

    

   ・ファミリータイプにしたところ、

    ワンルームに比べ

    値段の割に利回りが悪く、

    毎月の修繕積立金の上昇速度が速く

    数年でマイナス収支になった。

 

   ・不動産取得・所有にかかる税金

    知らなかったせいで、

    高い臨時出費が発生した

   とかかな!」

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夏美「涼子さんの主婦仲間、
   色んな意味でスゴイですね…」
 
三好「待って待って!

   修繕積立金って何?

   毎月の管理費に含まれてないの!?

   あと税金とかそんなにかかるの?

 
吉永修繕積立金とは、
   約15~20年周期で行われる大規模修繕に
   備えて毎月積み立てていくお金です。

   毎月の管理費には含まれていません。

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   築年数をキチンと調べておかないと、
   大規模修繕が行われる直前での購入の場合、

   追加で修繕積立金を払わなければいけない

   ケースもあります。」

 
三好「となると、新築の方が良いのかな?」
 
吉永「そうとは限りません。
   新築ですから、建物も綺麗ですし、
   大規模修繕までは先が長いですが、

   数年周期で資産価値が落ちてしまうリスクもあります。

   ただ、こればかりは景気に左右されますので難しいところです。」
 
夏美「あと、税金に関してですが、
   不動産所得にかかる所得税以外にも
   納めなければいけないものがあります」
 
三好「そうなんですか!?
   まだまだわからないことが沢山で弱ったな…」
 
吉永「では、次回は、不動産投資にまつわる税と
   その他の重要な部分についてご説明しましょう!」

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ABOUTこの記事をかいた人

tomonori

コックからFPに転身したという異色の経歴を持つ。2児の父。 不動産投資・税金対策・保険見直し・不労所得を得る方法など、 幅広い分野をカバーする知識で、5年で資産を30倍にしたお金のプロフェッショナル。 難しい金融のトピックもユーモアを交えてわかりやすく解説してくれると人気で、 セミナー受講者数は年間3000人を超える。 また、コンサルタントとして、会社社長から主婦まで、多様なお客様のライフプランニングを務めている。