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2-3 これで丸わかり!Airbnbのすべて①

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2-3 今話題のAirbnbって一体なに?

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★不動産投資初歩シリーズ
 読み逃した方はこちらからどうぞ★
 
1-1 本当に今がはじめ時?不動産投資
http://itsa-money.secret.jp/5438  
      
1-2 本当に今は不動産チャンスなのか
http://itsa-money.secret.jp/5447
 
1-3 不動産投資の正しい戦略とは
http://itsa-money.secret.jp/5531
 
1-4 コアプラス型投資って何がいいの?
http://itsa-money.secret.jp/5538
 
1-5 都心に買うならどんな物件がベスト?
http://itsa-money.secret.jp/5540
 
2-1 地方物件に投資してはいけない4つの理由
http://itsa-money.secret.jp/5585
 
2-2 不動産投資に関するお金の悩みを解決
http://itsa-money.secret.jp/5596
 
夏美「今回はリクエストにお応えしまして、
   Airbnbについてお話します!」
 
涼子「わ~い♡最近、ニュースで
   民泊やらAirbnbやら聞くことが増えて、
   何だろうとは思っていたんですよね!
   不動産投資にもなんか関係ありそうですし楽しみです」
 
吉永「では、まず『民泊』についてご説明しましょう。
   民泊とは、名前の通り、民家に泊まることの総称です。 なので、友人の家に泊まりに行くことも民泊ですし、
   旅行先で知り合った人の家に
   泊めてもらうのも民泊です」
 民泊
涼子「知らない間に私も民泊経験者だったとは…」
 
吉永「無償で民家に泊まることが民泊のイメージでしたが、
   最近の民泊は少し捉え方が変わっており、

   旅行者を有償で受け入れるビジネスモデルが

   登場しました。」

涼子「それがAirbnbなんですね!?」
吉永「そういうことです。
   個人が手軽に空き家・空き部屋を使い、
   利用者を泊めることで収入を得る民泊ビジネスが、
   世界的に広がりを見せており、
   そのマッチングサービス最大手が
   Airbnb(エアビーアンドビー)です。
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   Airbnbとは、
   民泊仲介サイトのサイト名であると同時に、
   米サンフランシスコに本社を置く企業の社名です。

   Airbnbは、ホストと呼ばれる部屋の提供者と

   ゲストと呼ばれる宿泊者を繋ぐ役割をし、

   そこには民泊仲介サイトを通じて

   ホストは宿泊者を泊め、

   ゲストはそれに対して宿泊料を払うという

   関係があります。

    Airbnbはホストから手数料を取ることで
   成り立っています。」
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夏美「貸し出す部屋は、
   完全に独立した家または部屋とは限らないという
   柔軟性も評価され、
   単に空き家・空き部屋を貸すだけではなく、
   互いに望めば
   ホストとゲストとのコミュニケーションが図れることも
   Airbnbの利用者を増やしている理由です。」
 
涼子「増やしているって、どれくらいの数あるんですか?」
 
吉永「同類のサービスもありますが、
         Airbnbの規模は段違いで、

         登録物件数は平成28年2月現在で、

         日本では26500軒以上です。

   日本法人は2014年5月に立ち上がっていますが、
   当時は今ほど民泊というワードも定着しておらず、
   一部のホストの間でのみ
   Airbnbでの民泊が行われていました。
   日本で知名度を得たのは2015年に入ってからです。
   そこから急速に登録件数を伸ばしてきました。」
 
涼子「やはり都心が多いんですか?」
 
吉永「はい。

   26500件のうち約1万件が23区内です。

   続いて、大阪府、京都府の順です。」
 グラフィックス2
涼子「そりゃそうですよね~」
 
吉永やはり観光客の多いところに集中します。 
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   日本政府観光局の統計によると、
   平成27年の外国人旅行者数は1,974万人で、
   前年である平成26年から600万人も増えました。

  これは過去最多を更新した形です。

 
グラフィックス1
   ちなみに、政府の観光立国推進基本計画では、
   平成28年で1,800万人、
   平成32年初めまでに2,500万人が達成目標ですから、   
   順調に推移すれば達成できそうです。
   そこで懸念されているのが、

   ホテルをはじめとする

   宿泊施設の圧倒的な不足です。」

 
涼子「こんなにたくさんの人が来ても、
   ホテルとかの数はそんなに増えてなさそうですもんね。
   確かに泊るところは足りなさそうですね」
 
吉永「観光庁によれば、
   日本国内の総宿泊者数は平成21年まで3億人泊程度で、      
   そのうち外国人宿泊者数は、
   6%~7%に過ぎない数字でした。 ところが、平成22年から増え始め、
   平成27年7月が延べ宿泊者数4,600万人泊、
   外国人宿泊者数は680万人泊を超えました。 比率は14.7%となり、
   平成27年の外国人宿泊者数は、
   前年同月比で約50%増です。
 
   つまり、日本の宿泊者は既に7人に1人が外国人で、
   今後も増え続けることが予想されますから、
   観光シーズンに限らず
   宿泊施設の予約を取りづらい状況が、
   今のままでは日常化していくと考えられます。」
 
夏美「こないだアパホテルが値上げしたのは
   ちょっとしたニュースになりましたよね!」
 
涼子「それ知ってます!
   1泊3万円台の設定になったってやつですよね!
   アパホテルって1泊7~8千円くらいだったのに、
   ものすごい値上がりだと思ってビックリしましたもん」
 グラフィックス
吉永「宿泊施設が増える以上に外国人宿泊者数が増えると、
   客室稼働率が高くなるのは当たり前で、
   そこを見据えての値上げでしょうね。
   日本が観光立国を目指すなら、
   宿泊施設不足の問題は今後も続きます。」
 
涼子「それで民泊に注目が集まってきているんですね」
 
吉永「はい。Airbnbに入っていくのも
   ある意味で不動産投資チャンスといえるわけです。」
 
涼子「海外のいろんな人に部屋を貸して交流を取るなんて
   ちょっとかっこいいですよね~
   でも、トラブルとか多いんじゃないんですかね?
   前に逮捕者が出たとかニュースで見たような…
   それに、
   参入者がそれだけ増えてきているということは、
   始めてもお客さんがつかないとかならないんですかね?
   あと…」
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夏美「涼子さんの不安が尽きないようなので、
   次回はAirbnb本当にやっても大丈夫?
   儲けるためにはどうしたらいいのかを紹介します!」
 
これで丸わかり!Airbnbのすべて②
http://itsa-money.secret.jp/5684
 

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