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1-3 不動産投資の正しい戦略とは

1-3 儲けるために!

    正しい不動産投資戦略

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★読み逃した方はこちらからどうぞ★
 
1-1 本当に今がはじめ時?不動産投資
http://itsa-money.secret.jp/5438  
      
1-2 本当に今は不動産チャンスなのか
http://itsa-money.secret.jp/5447
 
 
夏美「今日からが本題といえるんじゃないでしょうか!?
   空前の不動産投資チャンスの今、

   損をしないために取るべき戦略について

   お話しますよ~」
 
涼子「戦略だなんてなんだか難しそう…」
 
吉永「まずは、不動産ファンドが、
   投資対象をカテゴリ分けする際の
   4分類を説明しましょう。
 

   ①コア型投資

   ②コアプラス型投資

   ③バリューアデッド型投資

   ④オポチュニスティック型投資

   
   以上の4つです」

涼子「無理です」

吉永「涼子さん、諦めるのが早すぎますよ。
   とはいえ、初めて聞くと
   想像もつかないほど難しく感じるのは
   仕方のないことです。
   安心してください、
   1つ1つかみ砕いて説明していきますね。
 
   まずは①コア型投資
   これは賃貸収入を主な目的とする不動産投資です。
   低利回りですが、一等地で安定しているため
   リスクは低いです。」
 
涼子「不動産投資といえば家賃収入ってイメージですが、
   それはこのコア型投資に分類されるんですね!」
 
吉永「はい。
   次に②コアプラス型投資
   これは賃貸収入と値上がり益の両方を
   バランスよく狙っていきます。
  
   ③バリューアデッド型投資
   割安の物件に付加価値を付けて、
   高く賃貸や転売する戦略です。
   付加価値を付けるための企画力や経営力が必要です。」
 
涼子「コアプラス型投資は2つの利益を狙うから
   儲けが大きそうで魅力的ですね♡
        これも家賃収入がメインなんですね。
   バリューアデッド型は素人には難しそう…」
 
吉永「最後に④オポチュニスティック型投資
   これは競売や立ち退き案件などの訳あり物件を扱います。
   大量の資金と専門性が必要となります。」
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涼子「なんだかものすごく難しそうで、
   素人が手を出しちゃいけないのは伝わってきます…」
 
吉永「以上が4タイプですが、
   涼子さんも感じられたように、
   ③バリューアデッド型と④オポチュニスティック型は
   素人には避けた方が良いでしょう。
   失敗するのが目に見えています。」
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涼子「じゃあ①コア型か②コアプラス型、
   選ぶならどちらが良いんですか?」
 
吉永「ズバリ

   ②コアプラス型投資です!

   そもそも、①コア型は一等地でないと成立しないので、
   資金力がないとできません。
   ②コアプラス型がベストである理由を説明する前に、
   不動産投資の制約と目的を確認してみましょう。
   制約は、金額が大きい投資であるため
   失敗は許されないという点につきます
   そして目的ですね。
   涼子さんは不動産投資の目的は何ですか?」
 
涼子「そりゃもう、家賃収入で働かずとも
   生活できるようになることです!」
 
吉永「そうですよね。

   大半の人の目的は

   ・賃料収入で生計を立てたい

   ・景気が良い時には値上がり益を得たい

   ・物件管理に忙殺されることなく悠々自適に暮らしたい

   こんなところではないでしょうか?」

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涼子「まさしくそんな感じです~」

吉永このような低リスク・高利回りの不動産投資を

   少ない手間で実現するのに最適な投資戦略が

   コアプラス型投資なのです!」

涼子「どうしてですか?」
 
吉永理由は4つあります。
   長くなってしまうので、続きはまた次回に!」
 
涼子「気になるー!」
 

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ABOUTこの記事をかいた人

tomonori

コックからFPに転身したという異色の経歴を持つ。2児の父。 不動産投資・税金対策・保険見直し・不労所得を得る方法など、 幅広い分野をカバーする知識で、5年で資産を30倍にしたお金のプロフェッショナル。 難しい金融のトピックもユーモアを交えてわかりやすく解説してくれると人気で、 セミナー受講者数は年間3000人を超える。 また、コンサルタントとして、会社社長から主婦まで、多様なお客様のライフプランニングを務めている。