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5-3 三好さん、家を買う!?

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ファイナンシャルプランナーって何?

 

第一話 「ここまで浮かせられる⁉ 徹底見直しあなたの家計」
第二話 「家賃を安くしたいなら家を買いなさい!?」
 
 

episode5-3

「結局家は借りるのと

買うのどちらがお得?」

 

三好家賃を安くするために

   家を買えって…

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   そもそも家って買わない方が
   良いんじゃないんですか?
   前にTVで言ってましたよ」
 

吉永買うのが良い場合と

   悪い場合とがあります。

   三好さんは買った方が

   良いケースです。」

 
三好「何でですか?」
 
吉永「まず家は買ったほうが良いか
   どうかから説明したいと思います。
   この議論の根本は、
   どちらの方が総額費用が
   お得になるかに尽きると思います
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   しかし結論から言いますと、

  コストはほぼ同じです。」

 
三好「そうなんですか?」
 
吉永「はい。初期費用がかからないとしても
   生涯賃料を払い続けるのと、
   長期のローンで持ち家を買うのとでは、
   総額の差はそんなにありません
   ただし、持ち家の場合、マンションでも

   50年~90年程度で検討が必要な

   建て替えや、長く暮らす上で

   必要な大規模修繕が必要となり、

   持ち主あるいはそのご子息にとっては
   大きな負担になることが予想されます。
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   一方、賃貸であっても、

   快適な条件を維持するには、

   賃料の増加や更新料も考られます。

   そのためどちらが良いとは
   一概には言えないのです。
 
   昔は、老後も賃貸で暮らすというのは、
   新規契約の難しさ、住環境の老朽化など
   高齢者にとって不安が大きなものでした。
   だから皆家を買っていた側面もあります。
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   しかし、少子化・人口減・
   高齢化していく現在の日本では、
   住宅市場も高齢者を意識したものへと
   変わりつつあります。
   生活のケアやバリアフリー、
   コミュニティの充実など、
   様々なサービスが賃貸物件にも
   盛り込まれてきています。
   逆に、持ち家での生活に関しては、
   郊外の過疎化や建て替えの難しさなど
   不安要素が顕著になってきました」
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三好「確かに、通勤通学の便利のために
   買った場所がさびれて、老後の生活が
   大変になるとか考えられますね。

  買うのも借りるのも

  どちらが良いかは

  ケースバイケースなんですね

 
吉永「その通りです。
   そして三好さんの状況をかんがみると、

 買う方がお得といえます

   理由をお教えしましょう。
   現在払っている家賃12万円の家に
   このまま35年間住んだとします。
   すると、
   12万円×12ヶ月×35年間=5040万円

  占めて5040万円払うわけですが、

  これだけ払っても賃貸なので

  手元に残る資産はゼロです。」

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三好「そんなに払っても
   娘に残せる資産は無いなんて!」
 
吉永「同じ金額を使うならば

  資産として残せるように

  買ったほうが良い

   というのが1点。そして2つ目は、

  月々の家に関する費用が

  安く済ませられる

   という点です」
 
三好「!! それで7万円浮くと!?」
 
吉永「家賃の分だけではそこまでは無理ですが

  約3万円支出が浮きます」

 
三好「3万円も!?」
 

吉永「しかも今より

   良い家に住みながらです」

 
三好「そ、そんなうまい話があるんですか!?
   一体どんなカラクリなんですか!?」
 
吉永「ちょっとこれをご覧ください。」
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三好「我が家と同じような広さと近さですね。
   でも2011年完成だから築3年!!
   外観もオシャレでいいな~
   やっぱり築数いっているとどうしても
   匂いとか気になるんですよね。」
 

吉永このマンションを買うんです

 
三好「え?」
 

吉永このマンションを買うと

   月の家賃が3万浮きます

 
三好「な、なんだってー!!!」
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吉永「勝手に増えないでくださいね。
   説明します。
   こちらのマンションの部屋を
   買おうとした場合、
   三好さんの自己資金から行くと
   ローンで買うことになります。
   そして某銀行の10年固定金利で
   返済していくとすると、

  月々89,213円で足りるんです

   今の家賃が12万円なので、
   単純な引き算で、
   約3万円の支出が浮くというわけです。」
 
三好「そんなに月々の支払いが安くで
   こんなに素敵な家に住めるんですか!?」
 

吉永しかも資産にもなります。」

 
三好「あなたが神か!」
 
吉永「三好さんは住宅ローンの仕組みや
   金利についてはご存知ですか?」
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三好「知っているように見えますか?」
 
吉永「では明日は住宅ローンのイロハを
   勉強していきましょう」

  5-3

 

▼第4話(下記をクリック)

これで安心!住宅ローンのイロハ

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    tomonori

    コックからFPに転身したという異色の経歴を持つ。2児の父。 不動産投資・税金対策・保険見直し・不労所得を得る方法など、 幅広い分野をカバーする知識で、5年で資産を30倍にしたお金のプロフェッショナル。 難しい金融のトピックもユーモアを交えてわかりやすく解説してくれると人気で、 セミナー受講者数は年間3000人を超える。 また、コンサルタントとして、会社社長から主婦まで、多様なお客様のライフプランニングを務めている。